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本內容刊登於巨報1084期三版 97/7/11~7/14

記者／王薏茹報導
　租房子怕遇到惡房東，包租公、包租婆也怕遇到奧房客，到底房東、房客除了需共訂、詳讀租賃契約，還該注意哪些地方，才不會成了彼此的孽緣，看下去你就知！

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房客租屋必勝技
　為了租房子而感到手忙腳亂？只要依照下面方式，多點細心、耐心與觀察力，想在外順利租屋，絕非難事！

◎五撇步，避開糾紛
１、訂金不能退，記得拿收據：依法規定，訂金不可拿回，可抵租金或押金。付訂時，請房東開收據，內容應含出租地址、房東姓名、訂金金額、身分證字號、預定起租日及付訂日。
２、押金不可超過兩個月租金：若超過可抵繳房租，押金及每期租金繳完後，請房東簽收，保存收據。
３、確認為房東本人：簽約前要房東出示房屋權狀、稅單及身分證，若為二房東則需有大房東授權證明。
４、明定修繕問題：看屋時，家具、家電都需檢查及測試，並在租賃契約寫明修繕權責及費用問題。
５、慎選房東室友：主動詢問房東有否特殊限制，如釘釘子、養寵物、煮飯等。與室友談話，了解職業、作息，觀察公共空間使用情形。

◎租屋時要注意
１、 看屋時結伴同行
２、 向附近鄰居打聽
３、 有管理員或警衛室佳
４、 早晚及雨天都要去看屋況
５、 交通便利及停車處安全性
６、 注意防火設備、隔音、逃生措施
７、 樓梯間若有小廣告或噴漆，表外人可隨意進入
８、 若懷疑有裝針孔，可向當地分局詢問有無針孔偵測服務

街頭訪問：
Ｑ１、如果你是房客，會注重哪方面？
Ｑ２、最受不了房東何種行為？

黃先生，１９歲，學生
１、 交通問題，離學校越近越好
２、 莫名其妙就說要漲價

林先生，２５歲，自由業
１、 房子空間舒適最重要
２、隨意進入房間，侵犯隱私

房東自保有一套
　想做個人人稱讚的好房東，避免跟房客發生糾紛，當然也是有「眉角」的呦！趕緊看看該注意哪些地方吧！

◎五種房客，不要租
１、年齡：未滿２０歲或收入較不穩定者，訂約時最好有其父母、法定代理人或監護人同意。
２、職業：衡量經濟基礎，請房客出示公司名片以便查證，並影印房客身分證正反影本。
３、動機：了解房客租屋動機與用途，往後若發現房客經營特殊行業，應通知警方，保障自我權益。
４、身分：避免冒名承租，訂約時，個人需出示身分證，公司社團等機構，由法人代表人或代理人簽約。
５、言行：觀察房客與陪同看屋的親友品行、談吐，判斷對方是否為好房客。

◎與房客相處之道
１、 確實瞭解房客身分
２、 租賃契約條例分明、簡潔易懂
３、 建立生活公約，如物品放置、出入時間等
４、 如需修繕，要快速回應
５、 彼此財產有明顯區隔
６、 尊重房客隱私權
７、有糾紛先溝通，迫不得已才循法律途徑

街頭訪問：
Ｑ１、如果你是房東，會注重哪方面？
Ｑ２、最受不了房客何種行為？

李小姐，３０歲，教師
１、 有無正當職業，才可準時交錢
２、 賭博、打麻將、帶酒肉朋友回來

許先生，３８歲，銷售員
１、 個人衛生和良好生活習慣
２、破壞房子硬體設施

貼心小叮嚀：
　簽訂租賃契約時，需詳列水電、網路、管理費等費用，並確認房東為房屋所有人，請房東出示房屋權狀、稅單及身分證，房東也需確認房客身分。條約中要有解約條款，並註明是否可帶外人過夜、養寵物等附加條款。雙方務必詳讀租賃契約，保障自我權益喔！

前三大租屋惡行

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