本內容刊登於巨報1084期三版 97/7/11~7/14


記者/王薏茹報導
 租房子怕遇到惡房東,包租公、包租婆也怕遇到奧房客,到底房東、房客除了需共訂、詳讀租賃契約,還該注意哪些地方,才不會成了彼此的孽緣,看下去你就知!


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房客租屋必勝技
 為了租房子而感到手忙腳亂?只要依照下面方式,多點細心、耐心與觀察力,想在外順利租屋,絕非難事!


◎五撇步,避開糾紛
1、訂金不能退,記得拿收據:依法規定,訂金不可拿回,可抵租金或押金。付訂時,請房東開收據,內容應含出租地址、房東姓名、訂金金額、身分證字號、預定起租日及付訂日。
2、押金不可超過兩個月租金:若超過可抵繳房租,押金及每期租金繳完後,請房東簽收,保存收據。
3、確認為房東本人:簽約前要房東出示房屋權狀、稅單及身分證,若為二房東則需有大房東授權證明。
4、明定修繕問題:看屋時,家具、家電都需檢查及測試,並在租賃契約寫明修繕權責及費用問題。
5、慎選房東室友:主動詢問房東有否特殊限制,如釘釘子、養寵物、煮飯等。與室友談話,了解職業、作息,觀察公共空間使用情形。


◎租屋時要注意
1、 看屋時結伴同行
2、 向附近鄰居打聽
3、 有管理員或警衛室佳
4、 早晚及雨天都要去看屋況
5、 交通便利及停車處安全性
6、 注意防火設備、隔音、逃生措施
7、 樓梯間若有小廣告或噴漆,表外人可隨意進入
8、 若懷疑有裝針孔,可向當地分局詢問有無針孔偵測服務


街頭訪問:
Q1、如果你是房客,會注重哪方面?
Q2、最受不了房東何種行為?



黃先生,19歲,學生
1、 交通問題,離學校越近越好
2、 莫名其妙就說要漲價



林先生,25歲,自由業
1、 房子空間舒適最重要
2、隨意進入房間,侵犯隱私


房東自保有一套
 想做個人人稱讚的好房東,避免跟房客發生糾紛,當然也是有「眉角」的呦!趕緊看看該注意哪些地方吧!


◎五種房客,不要租
1、年齡:未滿20歲或收入較不穩定者,訂約時最好有其父母、法定代理人或監護人同意。
2、職業:衡量經濟基礎,請房客出示公司名片以便查證,並影印房客身分證正反影本。
3、動機:了解房客租屋動機與用途,往後若發現房客經營特殊行業,應通知警方,保障自我權益。
4、身分:避免冒名承租,訂約時,個人需出示身分證,公司社團等機構,由法人代表人或代理人簽約。
5、言行:觀察房客與陪同看屋的親友品行、談吐,判斷對方是否為好房客。


◎與房客相處之道
1、 確實瞭解房客身分
2、 租賃契約條例分明、簡潔易懂
3、 建立生活公約,如物品放置、出入時間等
4、 如需修繕,要快速回應
5、 彼此財產有明顯區隔
6、 尊重房客隱私權
7、有糾紛先溝通,迫不得已才循法律途徑


街頭訪問:
Q1、如果你是房東,會注重哪方面?
Q2、最受不了房客何種行為?



李小姐,30歲,教師
1、 有無正當職業,才可準時交錢
2、 賭博、打麻將、帶酒肉朋友回來



許先生,38歲,銷售員
1、 個人衛生和良好生活習慣
2、破壞房子硬體設施


貼心小叮嚀:
 簽訂租賃契約時,需詳列水電、網路、管理費等費用,並確認房東為房屋所有人,請房東出示房屋權狀、稅單及身分證,房東也需確認房客身分。條約中要有解約條款,並註明是否可帶外人過夜、養寵物等附加條款。雙方務必詳讀租賃契約,保障自我權益喔!


前三大租屋惡行





















 



惡房東



奧房客



第1名



裝針孔或偷窺房客隱私



不聲不響就落跑



第2名



遇修繕就置之不理



藉故拖欠房租



第3名



藉口一堆,只想漲房租



不愛惜房子、搞破壞



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